案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终5938号

“证人证言不能单独证明非因原告自身原因导致其不能办理过户”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定：“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”本案证人吴某系一名具有完全民事行为能力的成年人，且其与涉案房产也不存在任何利害关系，并且出庭作证陈述事实，其所作的证人证言不属于前述法律规定的“不能单独作为认定案件事实的依据”的情形，因此，一审法院适用法律错误；而吴某的证人证言已完全能够证明涉案房产未办理过户登记非因许铁军原因导致。综上所述，一审判决认定事实、适用法律均存在错误。 李国华辩称，一、许铁军从未实际购买涉案房产，其所诉称的《房地产买卖契约》与其谎称的契约履行漏洞百出，且严重不符。故一审法院经审查对该《房地产买卖契约》不予认可，合法有据，依法应予维持。《房地产买卖契约》证实：（1）许铁军在对房屋面积、交房时间均不知晓的情况下，即签署购房合同，并当日支付

“证人证言不能单独证明非因原告自身原因导致其不能办理过户”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定：“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”本案证人吴某系一名具有完全民事行为能力的成年人，且其与涉案房产也不存在任何利害关系，并且出庭作证陈述事实，其所作的证人证言不属于前述法律规定的“不能单独作为认定案件事实的依据”的情形，因此，一审法院适用法律错误；而吴某的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5938号 上诉人（原审原告）：许铁军，男，1981年2月9日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：夏文韬，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董志刚，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李国华，女，1953年11月15日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：马逢……