租赁合同纠纷 （2017）沪01民终931号

升逸公司、春晓公司双方签订的厂房租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。本案的争议焦点是合同的解除时间及合同解除后的后果处理。关于合同解除时间，一审法院认为，按照合同约定，升逸公司可以解除合同的前提为春晓公司提供的房屋不能正常使用，在未经鉴定的情况下，仅凭肉眼无法进行辨认，升逸公司没有约定解除权且不存在法定解除的情形，故升逸公司均不具有解除权；升逸公司于2015年3月起迟付租金，按照合同约定，升逸公司迟延支付租金15日以上的，春晓公司可以解除合同，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。春晓公司于2015年11月24日提起反诉要求终止合同，升逸公司于当日收到，一审法院以此时间认定为解除合同日期。关于合同解除的后果处理：1、租赁保证金，租赁保证金是为了保证租赁合同的正常履行，租赁合同解除后，应归还升逸公司。2、装饰装修及扩建发生的费用，关于装饰装修费用，现解除合同的原因在于升逸公司违约，在出租人不同意利用的情况下，承租人要求赔偿，一审法院不予支持。关于扩建费用，现升逸公司未提供证据证明春晓公司同意，未经出租人同意扩建发生的费用，由承租人自

升逸公司、春晓公司双方签订的厂房租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。本案的争议焦点是合同的解除时间及合同解除后的后果处理。关于合同解除时间，一审法院认为，按照合同约定，升逸公司可以解除合同的前提为春晓公司提供的房屋不能正常使用，在未经鉴定的情况下，仅凭肉眼无法进行辨认，升逸公司没有约定解除权且不存在法定解除的情形，故升逸公司均不具有解除权；升逸公司于2015年3月起迟付租金，按照合同约定，升逸公司迟延支付租金15日以上的，春晓公司可以解除合同，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。春晓公司于2015年11月24日提起反诉要求终止合同，升逸

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终931号上诉人（原审原告、反诉被告）：升逸豪住宅工业（上海）有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇贵泾路28号3幢。法定代表人:赵振中，总经理。委托诉讼代理人:吕晋，上海光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海春晓置业有限公司，住所地浦东新区创新中路269号2层201室。法定代表人:王淑娟，总经理。委托诉讼代理人:毛石兰，上……