租赁合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00041号

梅最伟与液化气公司签订房屋租赁合同，将液化气公司位于宿州市浍水路与大泽路交叉口东侧办公楼出租给梅最伟用于餐饮经营，该租赁合同是双方真实意思表示，双方关于租赁办公楼部分的租赁关系合法有效。关于公共过道的租赁约定，违反相关法律规定，对该部分效力，不予认定。梅最伟在液化气公司准许的情况下对租赁房屋进行装饰装修，因在公共过道内垒砌锅灶被第三人阻止，致使租赁目的不能实现。梅最伟请求解除租赁关系，液化气公司表示同意，该租赁合同应予以解除。双方对合同不能履行均存在过错，均应承担相应的民事责任。液化气公司作为出租方，擅自处分公共过道部分许可他人不当利用，应对合同无法履行承担主要过错责任，该公司收取梅最伟6个月的房屋租金7500元，按70％的比例予以返还。对梅最伟要求液化气公司赔偿经济损失45000元的请求，根据现有有效票据，应认定梅最伟增加设施及装饰装修费用16625元；对梅最伟诉请的合同履行后可以获得的利益20185元，因未提供证据证明，不予支持。对梅最伟装潢及增加设施的损失以液化气公司承担70％，梅最伟负担30％为宜，液化气公司应支付梅最伟经济损失11637.5元。龚丙峰以液化气公司名义与梅最伟签

梅最伟与液化气公司签订房屋租赁合同，将液化气公司位于宿州市浍水路与大泽路交叉口东侧办公楼出租给梅最伟用于餐饮经营，该租赁合同是双方真实意思表示，双方关于租赁办公楼部分的租赁关系合法有效。关于公共过道的租赁约定，违反相关法律规定，对该部分效力，不予认定。梅最伟在液化气公司准许的情况下对租赁房屋进行装饰装修，因在公共过道内垒砌锅灶被第三人阻止，致使租赁目的不能实现。梅最伟请求解除租赁关系，液化气公司表示同意，该租赁合同应予以解除。双方对合同不能履行均存在过错，均应承担相应的民事责任。液化气公司作为出租方，擅自处分公共过道部分许可他人不当利用，应对合同无法履行承担主要过错责任，该公司收取梅最伟6个月

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00041号上诉人（一审原告）：梅最伟，男，1970年7月29日出生，汉族，工人，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：马正果，宿州市埇桥区大店镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：宿州市天然液化气公司（原宿州市石油液化气公司），住所地安徽省宿州市。法定代表人：刘斌，该公司经理。被上诉人（一审被告）：龚丙峰，男，1970年10……