租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2249号

宜源公司向广州市番禺区新造镇北亭村经济合作社承租了番禺区小谷围街北亭广场，对北亭广场享有实际使用权，在其承租期内，宜源公司与天映公司签订了《房地产租赁补充合同（一）》，该合同主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。《房地产租赁补充合同（一）》约定，每个月7日为天映公司交付租金和物业费的最后日期，逾期将视为天映公司违约，如果天映公司因自身原因而拖欠应交租金，每拖欠1日应加付3‰的滞纳金，拖欠超过15天即视为违约。如果天映公司自身原因违反本合同的任何条款，包括但不限于迟延15天缴纳租金，天映公司须每天按欠费总额的1%的标准向宜源公司支付违约金；天映公司违反本合同，宜源公司将书面通知天映公司改正时限或要求赔偿细节，天映公司收到通知后未按期限改正或赔偿，宜源公司有权终止本合同，并有权继续向天映公司追偿应承担的责任。天映公司确认其自承租涉讼商铺以来从未向宜源公司交纳过租金，宜源公司于2011年9月28日向天映公司发出《解除租赁合同通知书》，要求天映公司于收到通知之日起3日内缴清拖欠的所有费用并书面答复是否继续履行合同，如天映公司既未

宜源公司向广州市番禺区新造镇北亭村经济合作社承租了番禺区小谷围街北亭广场，对北亭广场享有实际使用权，在其承租期内，宜源公司与天映公司签订了《房地产租赁补充合同（一）》，该合同主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。《房地产租赁补充合同（一）》约定，每个月7日为天映公司交付租金和物业费的最后日期，逾期将视为天映公司违约，如果天映公司因自身原因而拖欠应交租金，每拖欠1日应加付3‰的滞纳金，拖欠超过15天即视为违约。如果天映公司自身原因违反本合同的任何条款，包括但不限于迟延15天缴纳租金，天映公司须每天按欠费总额的1%的标准向宜源公司支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2249号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京天映影联影院投资管理有限公司，住所地。法定代表人：田壮壮，职务：董事长。委托代理人：马晓兵，广东信达律师事务所律师。委托代理人：刘泽国，广东信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州宜源软件科技开发有限公司，住所地。法定代表人：屈镜潮，职务：经理。委托代理人：黄岩，广东尚……