物业服务合同纠纷 （2019）黑08民终1408号

原告与被告鸿拓盛祥公司、被告奥林物业公司以及桦南县奥林新村拆迁安置办公室共四方签订的奥林新村回迁安置协定书系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。原告于2012年5月11日在回迁时，二被告向原告收取的入户费、物业费和装修押金共计13849元，也是双方协商之后的真实意思表思表示，并且已实际履行。原告如果认为与二被告签订合同存在重大误解、显失公平以及一方以欺诈、胁迫或乘人之危，使原告是在违背真实意思的情况下订立的合同，原告应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，提起诉讼或申请仲裁，请求人民法院或仲裁机构行使撤销该物业合同相关条款，否则撤销权消灭。原告回迁房屋后已入住多年，并多方寻取救济，证明原告已经明知自己权利受到了侵害，原告提起诉讼时，超过了法律规定的行使撤销权的一年期限，原告在法定期限内没有行使撤销权，其撤销权消灭。因此，原告要求被告鸿拓盛祥公司、奥林物业公司返还收取原告回迁楼房的入户费、多收物业费的诉讼请求，不予支持。但二被告收取的装修押金系回迁户在装修自己的房屋时，物业管理部门为防止房屋所有权人在装修时有破坏房屋结构以及影

原告与被告鸿拓盛祥公司、被告奥林物业公司以及桦南县奥林新村拆迁安置办公室共四方签订的奥林新村回迁安置协定书系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。原告于2012年5月11日在回迁时，二被告向原告收取的入户费、物业费和装修押金共计13849元，也是双方协商之后的真实意思表思表示，并且已实际履行。原告如果认为与二被告签订合同存在重大误解、显失公平以及一方以欺诈、胁迫或乘人之危，使原告是在违背真实意思的情况下订立的合同，原告应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，提起诉讼或申请仲裁，请求人民法院或仲裁机构行使撤销该物业合同相关条款，否则撤销

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1408号上诉人（一审原告）：李玲，女，1961年3月24日出生，汉族，住桦南县。被上诉人（一审被告）：黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区沿江社区。法定代表人：初述新，总经理。委托诉讼代理人：张洪超，男，1964年8月27日出生，汉族，住佳木斯市向阳区，黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司员工。被上诉人（一……