案外人执行异议之诉 （2019）豫民终197号
裁判要旨
本案争议的焦点为：郭晓暄对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 上述三个条件同时具备的，买受人才有对案涉房屋排除执行的可能，欠缺其中任何一个条件的，则不能排除执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 故郭晓暄应当对其享有对案涉房屋排除执行的民事权益承担举证责任，即其应当举证证明其提出的异议之诉具备上述三个条件且其权利能够排除对案涉房屋的执行，否则将承担举证不能的责任。 本案中，首先，上诉人郭晓暄提交萨贤斌、李明才的银行流水以证实其支付了房屋认购协议约定的
摘要
执行案外人）、中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司二审民事判决书
正文（节选）
河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终197号上诉人（原审原告、执行案外人）：郭晓暄，女，汉族，2002年9月26日出生，住河北省邯郸市临漳县。 法定代理人：刘海梅，系郭晓暄之母，住址同上。 委托诉讼代理人：邓涛、韩尚庭，河北浩博律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司。 住所地：河南省郑州市红专路**。 负责人：赵宇，该公司总经……