物业服务合同纠纷 （2016）浙02民终659号

原告与泰谷公司签订的《象山白沙湾玫瑰园前期物业服务合同》系合同当事人依真实意思签订，并经象山县物业管理部门即象山县物业管理办公室备案，故该合同依法对物业公司及业主均具有约束力。现原告按约提供物业管理服务，被告依法应当按照合同约定标准支付原告物业费。根据合同约定，被告应在建设单位指定的交房日期之次月起缴纳物业服务费，现原告已按约向被告提供了相应的物业服务，而泰谷公司在向被告发出的入伙通知书已载明交房日期为2011年12月31日，故被告应自2012年1月1日起，向原告缴纳物业服务费。对于被告辩称的讼争小区未建成购房时所称的生活配套设施、房屋尚未入住、被告未享受物业管理服务等事实，属被告与讼争房屋开发商之间的相关约定，被告亦未提供相应证据证明开发商通知交房时未具备交房条件，故被告以上述理由拒付物业费，于法无据，不予支持。对物业费计付标准，因被告尚未就案涉房屋完成交房手续并装修入住，故原告按照《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》有关空关房收取物业费的规定，对被告应缴纳的2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费按照80%的标准予以收取，对此予以认可。对逾期付款违约金，原告诉请

原告与泰谷公司签订的《象山白沙湾玫瑰园前期物业服务合同》系合同当事人依真实意思签订，并经象山县物业管理部门即象山县物业管理办公室备案，故该合同依法对物业公司及业主均具有约束力。现原告按约提供物业管理服务，被告依法应当按照合同约定标准支付原告物业费。根据合同约定，被告应在建设单位指定的交房日期之次月起缴纳物业服务费，现原告已按约向被告提供了相应的物业服务，而泰谷公司在向被告发出的入伙通知书已载明交房日期为2011年12月31日，故被告应自2012年1月1日起，向原告缴纳物业服务费。对于被告辩称的讼争小区未建成购房时所称的生活配套设施、房屋尚未入住、被告未享受物业管理服务等事实，属被告与讼争房屋开

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终659号上诉人（原审被告）：潘敏娣。委托代理人：张沈南，浙江金昭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司象山分公司。住所地：象山县丹东街道象山港路496-504。代表人：方敏青，该分公司总经理。委托代理人：吕仕法，浙江新中大律师事务所律师。委托代理人：郑波，浙江新中大律师事务所律师。上诉人潘敏娣因与被上诉人绿城物……