物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终6452号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案实质系物业服务合同纠纷，根据法律、行政法规的相关规定，业主选聘和解聘物业服务企业，应当严格按照法定程序表决处理。刘爽、金承云、张曼、王矜蒙、张洪梅、江东泽、徐丹、李金勇、韩婷婷并非业主选定的诉讼代表人，不能够代表其他业主的意愿，其径行提出排除妨碍的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。判决：驳回刘爽、金承云、张曼、王矜蒙、张洪梅、江东泽、徐丹、李金勇、韩婷婷的诉讼请求。本院认为，本案系刘爽、金承云、张曼、王矜蒙、张洪梅、江东泽、徐丹、

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案实质系物业服务合同纠纷，根据法律、

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑01民终6452号上诉人（原审原告）：徐丹，女，1979年7月26日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审原告）：李金勇，男，1972年7月17日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审原告）：韩婷婷，女，1975年4月12日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审原告）：刘爽，女，1986年1月17日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区……