物业服务合同纠纷 （2017）川04民终668号

致诚攀分公司依据《物业管理条例》第四十二条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，向作为建设方的起辰公司、业委会主张起辰和瑞小区第1、2、8、9、10栋楼的物业服务费。但在本案中，起辰和瑞广场小区第1、2、8、9、10栋楼系农民安置房，且已经全部分配给安置农民，致诚攀分公司对此也予以认可，起辰公司、业委会并非是起辰和瑞广场小区第1、2、8、9、10栋楼的业主或物业使用人，故起辰公司、业委会均不是本案适格被告。裁定：驳回致诚攀分公司的起诉。本院认为，致诚攀分公司向并非是起辰和瑞广场小区第1、2、8、9、10栋楼的业主或物业使用人的起辰公司、业委会主张权利于法无据，对其起诉应予驳回。综上，致诚攀分公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　何跃军审判员　　刘文玲审判员　　尚昭富二〇一七年五月二十七日书记员　　张玉梅

致诚攀分公司依据《物业管理条例》第四十二条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，向作为建设方的起辰公司、业委会主张起辰和瑞小区第1、2、8、9、10栋楼的物业服务费。但在本案中，起辰和瑞广场小区第1、2、8、9、10栋楼系农民安置房，且已经全部分配给安置农民，致诚攀分公司对此也予以认可，起辰公司、业委会并非是起辰和瑞广场小区第1、2、8、9、10栋楼的业主或物业使用人，故起辰公司、业委会均不是本案适格被告。裁定：驳回致诚攀分公司的起诉。本院认为，致诚攀分公司向并非是起辰和瑞广场小区第1、2、8、9、10栋楼的业主或物业使用人的起辰公司、业委会主张权

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川04民终668号上诉人（原审原告）：成都致诚物业管理有限公司攀枝花分公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区迆沙拉大道***号附**号。统一社会信用代码：91510111356277173J。负责人周大琼，经理。被上诉人（原审被告）：攀枝花市起辰置业有限公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区田房箐迆沙拉大道***号。统一社会信用代码：91510400……