案外人执行异议之诉 （2021）辽10民终965号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。张孝伟主张其在2019年10月3日已交付本案争议车库的车库款定金70,000.00元，仅提供同升公司出具的收据，没有提供银行交易明细等资金流转证据相佐证，虽然同升公司承认收到该笔定金，但未在法庭规定的时间内提供财务凭证相佐证，故该证据不得对抗其他当事人。张孝伟将20万元转账给贾增启，并未标明该款为购车库款，审理中同升公司亦没有提供该款已入公司财务账的证据，故该证据不得对抗其他当事人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”的规定，房地产的转让以签订书面的转让合同为条件，这与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”规定相一致，故张孝伟与同升公司车库买卖合同成立的时间应为实际签订书面合同的时间。张孝伟与同升公司虽然在一审法院查封前存在买卖车库的口头约定，但该口头合同不符合上述规定，同时恒利公司的工程款具有优先权，故张孝伟提供

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。张孝伟主张其在2019年10月3日已交付本案争议车库的车库款定金70,000.00元，仅提供同升公司出具的收据，没有提供银行交易明细等资金流转证据相佐证，虽然同升公司承认收到该笔定金，但未在法庭规定的时间内提供财务凭证相佐证，故该证据不得对抗其他当事人。张孝伟将20万元转账给贾增启，并未标明该款为购车库款，审理中同升公司亦没有提供该款已入公司财务账的证据，故该证据不得对抗其他当事人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终965号上诉人（原审原告）：张孝伟，男，1978年2月4日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审被告）：辽宁恒利建设有限公司，住所地辽阳市太子河区地质路32-7号。法定代表人：王福堂，该公司经理。委托诉讼代理人：吕岩，辽宁冠信律师事务所律师。原审被告：辽阳同升房地产开发有限公司，住所地辽阳市太子河区建设路21号。法定代表人：姜赫雷……