合同纠纷 （2015）巴中民终字第320号

2004年7月上旬巴州区国税局委托巴中市圣诺拍卖有限责任公司拍卖原巴州区范围包括恩阳国税分局在内的11个税务分局的办公楼、住宿楼、综合楼、空闲土地。经巴中市圣诺拍卖有限责任公司在发布拍卖公告后，被上诉人杨朝江参与竞买，其中恩阳国税分局办公住宿综合楼住房14套和空闲土地由被上诉人杨朝江以351000元竞价成功，并签订《拍卖成交确认书》。事后，巴中市国家税务局对本次拍卖予以追认。2004年7月26日被上诉人杨朝江与巴州区国税局签订《房屋买卖协议》，该协议未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。对上诉人称巴州区国税局卖房时其具有优先购买权的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”承租人的优先购买权作为一种法定权利，其成立的前提条件是租赁关系的成立，优先购买权属于承租人的专属权利。经查，本案诉争之房位于义阳大道195号、197号，原系恩阳国税分局办公住宿综合楼，上诉人马玉莲在其丈夫工作期间交纳少量费用居住、使用该房，系恩阳国税分局给予职工居住的政策性的福利。巴州区国税

2004年7月上旬巴州区国税局委托巴中市圣诺拍卖有限责任公司拍卖原巴州区范围包括恩阳国税分局在内的11个税务分局的办公楼、住宿楼、综合楼、空闲土地。经巴中市圣诺拍卖有限责任公司在发布拍卖公告后，被上诉人杨朝江参与竞买，其中恩阳国税分局办公住宿综合楼住房14套和空闲土地由被上诉人杨朝江以351000元竞价成功，并签订《拍卖成交确认书》。事后，巴中市国家税务局对本次拍卖予以追认。2004年7月26日被上诉人杨朝江与巴州区国税局签订《房屋买卖协议》，该协议未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。对上诉人称巴州区国税局卖房时其具有优先购买权的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民终字第320号上诉人（原审被告）马玉莲，女。委托代理人刘军，四川雅逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨朝江，男。委托代理人彭定春，巴中市恩阳区恩阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）巴中市巴州区国家税务局。法定代表人杜平，系该局局长。委托代理人（特别授权）陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。委托代理人赵映洁，男。上诉人马玉莲与被上诉……