租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4874号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同生效要件包括当事人的意思真实、自愿，并不违反法律、行政法规的强制性规定。按照法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。结合本案原、被告签订的《厂房租赁合同》，涉案租赁物，虽然被告基于与沈阳市于洪区造化镇闸上村委会签订的合同获得对该土地的占有、使用的权利，但在本案审理过程中未能向本院提供租赁物的规划许可证或相关主管部门批准建设的证明，依据法律规定，原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。因合同无效，被告依据该无效合同取得的财产应当予以返还。故被告应当将定金10万元返还原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]11号第二条规定，判决如下：一、原告徐明明与被告孙朋签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告孙朋返还原告徐明明定金10万元，于本判决发生法律效力之日起十五日内给付；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同生效要件包括当事人的意思真实、自愿，并不违反法律、行政法规的强制性规定。按照法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。结合本案原、被告签订的《厂房租赁合同》，涉案租赁物，虽然被告基于与沈阳市于洪区造化镇闸上村委会签订的合同获得对该土地的占有、使用的权利，但在本案审理过程中未能向本院提供租赁物的规划许可证或相关主管部门批准建设的证明，依据法律规定，原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。因合同无效，被告依据该无效合同取得的财产应当予以返还。故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4874号上诉人（原审被告）：孙朋，男，1979年2月27日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：周剑英，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐明明，男，1988年3月8日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李焕忠，辽宁凯临律师事务所律师。上诉人孙朋因与被上诉人徐明明租赁合同纠纷一案，不服沈阳于洪区人民……