土地租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1403号

双方当事人签订土地租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效。现崔瑜要求解除合同，北崖西村委和崖西镇政府亦予以同意，一审法院予以确认。崔瑜主张涉案租赁土地位于国家二级水源保护区内，是不允许建设具备一定污染性的水产品加工厂，故涉案合同根本不存在履行的可能性，北崖西村委和崖西镇政府也不可能提供涉案土地开工建设的合法手续，故北崖西村委和崖西镇政府应当赔偿崔瑜的相关损失。一审法院为查明事实，到威海市生态环境局荣成分局调查了解涉案土地的水源地情况。该局向一审法院回复称，涉案土地位于荣成市后龙河水库的准保护区，后龙河水库的水源地保护区于2018年9月正式划定。本案，双方当事人间的租赁合同签订于2013年，根据威海市生态环境局荣成分局的回复，该合同签订于水源地保护区划定之前，故崔瑜主张的因水源地保护区导致合同不能履行的理由与事实不符，一审法院不予采信。租赁合同并约定，崔瑜须在合同签订后十日内开始土地平整、公司注册及办理相关手续，并在相关手续办理完毕后十五日内开始厂房主体工程建设。并在两年内完成，否则保证金不予退还。即使按照2年完成的约定，也未届至2018年被划

双方当事人签订土地租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效。现崔瑜要求解除合同，北崖西村委和崖西镇政府亦予以同意，一审法院予以确认。崔瑜主张涉案租赁土地位于国家二级水源保护区内，是不允许建设具备一定污染性的水产品加工厂，故涉案合同根本不存在履行的可能性，北崖西村委和崖西镇政府也不可能提供涉案土地开工建设的合法手续，故北崖西村委和崖西镇政府应当赔偿崔瑜的相关损失。一审法院为查明事实，到威海市生态环境局荣成分局调查了解涉案土地的水源地情况。该局向一审法院回复称，涉案土地位于荣成市后龙河水库的准保护区，后龙河水库的水源地保护区于2018年9月正式划定。本案，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1403号上诉人（原审原告）：崔瑜，男，汉族，1972年10月4日生，住荣成市。委托诉讼代理人：崔强（系崔瑜之兄），男，1963年6月25日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审被告）：荣成市崖西镇北崖西村村民委员会，住所地荣成市崖西镇北崖西村。法定代表人：车明永，村委会主任。被上诉人（原审被告）：荣成市崖西镇人民政府，住所地荣成……