租赁合同纠纷 （2016）京03民终5024号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张展增与南粥北面公司签订的档口合作协议，系双方真实意思表示，亦不违法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：南粥北面公司是否应给付张展增租金及违约金。根据庭审查明事实显示，张展增向江××交纳承租档口租金，南粥北面公司对此并未提出任何异议，应为默许，故张展增向第三人的履行符合南粥北面公司作为合同相对方的利益，说明张展增按时履行了交纳租金的义务。庭审中，南粥北面公司自认因江××欠缴水电费，致张展增提前撤走，不能继续承租档口，故南粥北面公司作为合同相对方应退还张展增未使用租赁档口期间的租金（管理费）。就违约金问题，南粥北面公司作为出租方有义务保证张展增能够合理使用租赁档口，现因与南粥北面公司有合作关系的江××未交水电费用导致租赁标的不能使用，作为合同相对方的南粥北面公司应承担相应违约责任。张展增与南粥北面公司签订的档口合作协议中已就双方的违约进行了约定，一审法院根据双方合同约定，判决南粥北面公司给付张展增违约金数额正确，本院予以确认。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张展增与南粥北面公司签订的档口合作协议，系双方真实意思表示，亦不违法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：南粥北面公司是否应给付张展增租金及违约金。根据庭审查明事实显示，张展增向江××交纳承租档口租金，南粥北面公司对此并未提出任何异议，应为默许，故张展增向第三人的履行符合南粥北面公司作为合同相对方的利益，说明张展增按时履行了交纳租金的义务。庭审中，南粥北面公司自认因江××欠缴水电费，致张展增提前撤走，不能继续承租档口，故南粥北面公司作

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5024号上诉人（原审被告）南粥北面餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区小营路25号楼801-8号。法定代表人庄志军，执行董事。委托代理人肖小林，男，1979年6月3日出生。被上诉人（原审原告）张展增，男，1982年8月13日出生。委托代理人林玉键，女，1987年8月19日出生。上诉人南粥北面餐饮管理（北京）有限公司（以下简称南……