房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）通中民终字第2423号

根据一审判决以及双方当事人在二审中的诉辩主张，本案的主要争议焦点为本案是否属于人民法院审理民事案件的受案范围。本案中，周琴与经贸公司签订了拆迁安置协议，明确约定因开发区新农村建设需要，需对周琴原居住房屋进行拆迁，故双方当事人在签订协议时对案涉房屋的性质均存在明知。因案涉的房屋性质属于农民集中安居房，由此引发的土地使用权性质的界定、规划审批手续、房屋产权性质，均属于政策调整问题，不属人民法院受理民事案件的范畴。周琴起诉请求经贸公司交付讼争房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程质量分户验收合格证、房屋产权证，对于农民集中居住区房屋相关手续及证书问题，尚需相关政策进一步明确，不属于人民法院审理民事诉讼的受案范围。综上，周琴的上诉理由不能成立，原审裁定并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　秦昌东代理审判员　　卢　丽代理审判员　　郭相领二〇一四年十一月十二日书　记　员　　李新珠

根据一审判决以及双方当事人在二审中的诉辩主张，本案的主要争议焦点为本案是否属于人民法院审理民事案件的受案范围。本案中，周琴与经贸公司签订了拆迁安置协议，明确约定因开发区新农村建设需要，需对周琴原居住房屋进行拆迁，故双方当事人在签订协议时对案涉房屋的性质均存在明知。因案涉的房屋性质属于农民集中安居房，由此引发的土地使用权性质的界定、规划审批手续、房屋产权性质，均属于政策调整问题，不属人民法院受理民事案件的范畴。周琴起诉请求经贸公司交付讼争房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程质量分户验收合格证、房屋产权证，对于农民集中居住区房屋相关手续及证书问题，尚需相关政策进一步明确，不属于人民法院审

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）通中民终字第2423号上诉人（原审原告）周琴。委托代理人周春稳。委托代理人殷勇。被上诉人（原审被告）如皋市经济贸易开发总公司，住所地如皋市经济技术开发区海阳北路时代大厦。负责人郝晓东。委托代理人章德富。上诉人周琴因与被上诉人如皋市经济贸易开发总公司（以下简称经贸公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2014）皋民初字第0635……