物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终2356号

2015年，河南中闽投资发展有限公司与开封市名仕物业管理服务有限公司签订尉氏上海公馆项目前期物业服务合同1份，将上海公馆前期物业管理服务交给开封市名仕物业管理服务有限公司。邹甜甜购买了上海公馆1号楼2单元901室商品房一套，建筑面积为135.72平方米。后双方签订前期物业服务协议1份，双方约定物业管理费每月每平方米1.2元(以商品房购买合同中的面积为准)，在每年度公历5月份15天（5月1日-5月15日）内缴纳本年度费用，逾期不缴按照每日5‰违约金收取。前期物业服务协议第十六条约定：本协议自双方签字之日起生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止（包括顺延服务期间）。2017年，双方因为物业管理服务问题发生矛盾，在相关部门的参与下成立了尉氏县上海公馆小区业主大会，并选举产生了尉氏县上海公馆小区业主委员会。2017年6月26日，尉氏县上海公馆小区业主委员会与开封市水岸皇城物业管理有限公司签订了物业服务合同，但原告直到开封市名仕物业管理服务有限公司2018年1月1日才从尉氏县上海公馆小区撤离。一审法院认为，开封市名仕物业管理服务有限公司与邹甜甜签订的前期物业服

2015年，河南中闽投资发展有限公司与开封市名仕物业管理服务有限公司签订尉氏上海公馆项目前期物业服务合同1份，将上海公馆前期物业管理服务交给开封市名仕物业管理服务有限公司。邹甜甜购买了上海公馆1号楼2单元901室商品房一套，建筑面积为135.72平方米。后双方签订前期物业服务协议1份，双方约定物业管理费每月每平方米1.2元(以商品房购买合同中的面积为准)，在每年度公历5月份15天（5月1日-5月15日）内缴纳本年度费用，逾期不缴按照每日5‰违约金收取。前期物业服务协议第十六条约定：本协议自双方签字之日起生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止（包括顺延服务期间

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2356号上诉人（原审原告）：开封市名仕物业管理服务有限公司。住所地：尉氏县城关镇人民路东关段纺织厂家属院。法定代表人：刘肖肖，总经理。委托诉讼代理人：赵明，上海淳华律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：邹甜甜，女，汉族，1980年10月15日生，住河南省尉氏县，现住尉氏县。上诉人开封市名仕物业管理服务有限公司因与被上诉人邹……