商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终2050号

森茂公司与于立兴、龙华有就违约金的约定合理，森茂公司没有举证证明双方约定的违约金过分高于于立兴、龙华有造成的损失的观点是错误的，请二审法院予以纠正。于立兴、龙华有辩称，1.合同约定的交房条件低于法定交房条件，应当以法定交房条件为本案的交房条件，即涉案商品房获得工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位的证明文件，同时取得《竣工验收备案表》，并且要取得永久用水、用电、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施等满足居住条件的证明文件。2.合同约定的“延误期以正常交付期2个月后开始计算”，不能成为森茂公司的免责事由，该约定属于格式条款中免除自己按期交楼主要义务，排除他人权利的做法，且该约定可能变相降低法定交楼条件。逾期交房违约金应自约定交房时间开始计算。3.补充协议第六条第2项所述的特殊原因不能成为森茂公司逾期交房的免责事由，森茂公司以补充协议的形式规避示范合同文本的本意，将示范合同文本的“特殊原因”人为任意解释为“重大技术问题、大雨、高考中考期间的停工等”等根本不属于不可抗力的情形，歪曲了示范文本第八条的本意，不应以此免除森茂公司逾期交房的违约责任。4.合同第八条及补充协议第六条第2项约定的

森茂公司与于立兴、龙华有就违约金的约定合理，森茂公司没有举证证明双方约定的违约金过分高于于立兴、龙华有造成的损失的观点是错误的，请二审法院予以纠正。于立兴、龙华有辩称，1.合同约定的交房条件低于法定交房条件，应当以法定交房条件为本案的交房条件，即涉案商品房获得工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位的证明文件，同时取得《竣工验收备案表》，并且要取得永久用水、用电、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施等满足居住条件的证明文件。2.合同约定的“延误期以正常交付期2个月后开始计算”，不能成为森茂公司的免责事由，该约定属于格式条款中免除自己按期交楼主要义务，排除他人权利的做法，且该约定可能变相降低

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终2050号上诉人（原审被告）：吴川市森茂房产开发有限公司。住所地：广东省吴川市海港大道海岸·万和城营销中心首层。法定代表人：骆泉霖，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于立兴，男，汉族，1974年12月3日出生，住广东省吴川市，被上诉人（原审原告）：龙华有，女，汉族，1978年9月14日出……