物业服务合同纠纷 （2017）吉07民终1391号

物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业合同约定提供服务的一种活动。新建物业的建设单位应通过招标或协议方式选聘物业管理企业，实施前期管理，业主委员会成立后，选聘物业服务企业实施物业管理由业主共同决定。幸福家园小区的前期物业管理系被告通过与前郭县城市管理执法局签订的《物业服务合同》取得的，故幸福家园小区的业主已经与被告之间已经形成了事实上的物业服务合同。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。幸福家园小区业主委员会经前郭尔罗斯蒙古族自治县物业管理办公室的指导于2015年11月20日正式成立，同时在前郭尔罗斯蒙古族自治县前郭镇阿拉担社会居民委员会备案。幸福家园小区业主委员会成立后，其具有选聘物业服务企业的

物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业合同约定提供服务的一种活动。新建物业的建设单位应通过招标或协议方式选聘物业管理企业，实施前期管理，业主委员会成立后，选聘物业服务企业实施物业管理由业主共同决定。幸福家园小区的前期物业管理系被告通过与前郭县城市管理执法局签订的《物业服务合同》取得的，故幸福家园小区的业主已经与被告之间已经形成了事实上的物业服务合同。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终1391号上诉人（原审被告）:前郭县郭尔罗斯世纪物业服务有限公司,住所地吉林省松原市前郭县沿江街。法定代表人：刘春海，董事长。委托代理人：刘雪峰，前郭县郭尔罗斯世纪物业服务有限公司经理。委托代理人：沈艳东，松原市天正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：幸福家园小区业主委员会,住所地吉林省松原市前郭县幸福家园小区。代表人：于洪淼……