房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2455号
裁判要旨
本案的争议有如下焦点问题：一是钱款往来所涉及的真实法律关系为民间借贷关系或房屋买卖合同关系。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。张淑玉主张其与宋冉之间的钱款往来所涉及的真实法律关系为借款关系应当承担举证责任。基于如下理由，法院认定张淑玉未能使法院确信其主张的民间借贷关系事实存在具有高度可能性。真实法律关系为民间借贷关系时，应由宋冉或其关系人向张淑玉或其关系人支付款项，然后由张淑玉或其关系人向宋冉或其关系人回款。真实法律关系是房屋买卖关系时，应由宋冉或其关系人向张淑玉或其关系人支付房款，但张淑玉或其关系人无需向宋冉或其关系人回款。本案直至起诉时，只存在宋冉向张淑玉支付款项的事实，不存在张淑玉向宋冉回款的事实，钱款往来所涉及的真实法律关系与房屋买卖合同关系的客观情形相符，与民间借贷关系的客观情形不符。二是谷某代张淑玉签订《房屋预售协议》是否属于无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。谷某代张淑玉向宋冉出售的涉案回
摘要
张淑玉与宋冉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2455号上诉人（原审原告）：张淑玉，女，1946年7月18日出生。委托诉讼代理人：李树静，北京胡李律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋冉，男，1989年6月17日出生。委托诉讼代理人：马有良，男，北京尚诚隆达商贸有限责任公司推荐。上诉人张淑玉因与被上诉人宋冉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2017）京0119民初6……