房屋买卖合同纠纷 （2018）辽06民终690号

本案的争议焦点为原、被告之间签订的房屋买卖协议书是否有效。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。涉案房屋买卖协议是否成立并生效需根据合同法及相关法律法规规定综合考虑。本案中，双方签订的房屋买卖协议书，乙方由仇晓东签订，甲方由李永成、回淑芝、李卫东、李泓沁祖孙三代的签字，签字人李卫东、李泓沁系原告仇晓东的债务人，被告李永成系李卫东借款时的担保人，双方以现金的形式购买被告李永成、回淑芝居住房屋的部分产权及使用权不符合常理，证人仇丽华证言仅能证明原告曾向其借款170000元，但不能证明该借款原告用于购买涉案房屋。原告仇晓东主张以现金方式购买被告李永成、回淑芝的房屋买卖协议有效的证据不足。一审法院另案所审理的民间借贷案件可以认定，被告李永成、回淑芝在儿子李卫东尚欠原告借款未还的情况下与原告仇晓东达成房屋买卖协议，故不能确定双方签订房屋买卖协议时是真实的意识表示。且债务人李卫东、李泓沁均在房屋买卖协议签字并为原告出具了收据，亦不同于正常房屋买卖情形。涉案房屋部分产权归被告李永成、回淑芝，部分产权属于凤城市人民政府，被告李永成、回淑芝在出售涉案房屋时应征得凤城市人民政府

仇晓东与李永成、回淑芝、凤城市房地产管理处房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终690号上诉人（原审原告）：仇晓东，男，1968年2月28日出生，住凤城市。被上诉人（原审被告）：李永成，男，1934年5月13日出生，住凤城市。被上诉人（原审被告）：回淑芝，女，1937年3月28日出生，住址同上。第三人：凤城市房地产管理处。住所地：凤城市振兴街***号。法定代表人：任长北，该处处长。委托诉讼代理人：刘学，辽宁精华律……