物业服务合同纠纷 （2018）桂03民终2821号

一、关于原告中大物业主张空置物业费是否超过诉讼时效以及数额的问题。中大物业于2014年4月1日、2015年10月29日、2016年2月25日向福宏公司所发的工作联系函中，均向福宏公司主张空置物业费，2015年11月27日会议纪要中，虽记载为“空置费的物业管理费再议”，亦可见中大物业仍向福宏公司主张。中大物业2016年5月25日起诉要求福宏公司支付该费用，并未超过诉讼时效。因原、被告对空置物业费、开发商办公楼物业费等费用未能达成结算意见，故其具体数额应依照一审法院委托的国宏信评估公司于2018年3月26日作出国宏信桂林(价)字[2018]第13号《价格评估报告书》所确定，即896800元。对于原告中大物业的该主张，予以支持。对原告中大物业主张的电梯维保费、公摊材料费，无证据证实，不予支持。原告中大物业主张拖欠的物业管理费按30%计付违约金，即896800元×30%=269040元，不超过合同约定按应缴纳费用每日3‰的计算标准，亦不违反法律规定，予以支持。 二、关于本案合同的解除是否因被告福宏公司违约引起的问题。原、被告在合同履行过程中，原告中大物业多次向被告福宏

桂林中大物业服务有限责任公司诉广西荔浦福宏房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终2821号 上诉人(原审原告、反诉被告):桂林中大物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区桂林巿穿山东路**樱特莱庄园，统一社会信用代码：914503007151073460。 法定代表人：陈建娥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁勇，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦子琪，广西嘉合律师事务所实习律师。 上诉……