物业服务合同纠纷 （2018）川06民终186号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.成业公司主张物业服务费是否已过诉讼时效；2.未售地下车位的物业服务费是否应当支持的问题；3.成业公司所主张36套房屋的物业管理费是否支持的问题；4.四杰公司向业主赠送的物业费是否应当支持的问题。关于诉讼时效问题。庭审中，四杰公司抗辩，成业公司的部分诉讼请求已超过诉讼时效。但因物业服务具有持续服务的特性，物业费的收取也具有持续性，故在成业公司提供物业服务期间，所有物业费用的收取应视为整体债务，物业服务合同约定的一年一交应视为对该整体债务的分期履行，因此诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起计算，即成业公司诉请并未超过诉讼时效。关于未售地下车位的物业服务费问题。成业公司与四杰公司签订的《前期物业管理服务合同》中第二十二条明确约定车位物业服务费由车位使用人交纳，结合成业公司所举的《函件》可知，四杰公司实际上将其所有的433个空置车位交由成业公司经营管理，成业公司一直将该部分地下车位用于出租并收取租金，实际上四杰公司将车位的使用权已让渡给成业公司，成业公司系该部分地下车位的实际使用人。基于物业合同中关于车位物业费应由车位使用人交纳的约定，该部分车位的物业费应由成业公司自行
摘要
四川成业物业服务有限公司、四川四杰房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川06民终186号上诉人（原审原告）：四川成业物业服务有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区天山北路359号黄河畔岛小区1栋，统一社会信用代码915106006969595264。法定代表人：张朝东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李传斌，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：四川四杰房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市天山北路359号，统一社会信……