物业服务合同纠纷 （2018）赣11民终772号
裁判要旨
原告与上饶县名江丽景花园小区业主委员会签订的物业服务合同，该合同内容不违反法律规定，合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，被告辩称其并不知晓也未参与签订合同过程，该合同无效的意见，无事实和法律依据，不予采信。另业主陈跃亮是否为本届业委会成员没有证据证明，被告称其欠缴物业费无资格代表业主签订合同，无事实依据，不予采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条及《物业管理条例》第四十一条第一款规定，条款中“从其约定”的表述，在承认业主与物业使用人的约定的合法性和物业使用人的履行具有消灭债务的后果的同时，实质上是赋予了物业服务企业以选择权。根据这个规定，物业服务企业可以请求物业使用人承担其与业主约定的物业费，物业服务企业也可以不请求物业使用人而直接请求物业业主支付物业费，业主在承担了连带责任后，可以向物业使用人追偿，因此本案部分物业使用人即承租方不是本案必要的共同诉讼参与人。物业服务费基本上是公共区域服务的收费，是为整个社区
摘要
江西名江房地产开发有限公司、上饶市尚品居物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终772号上诉人（原审被告）：江西名江房地产开发有限公司，住所地江西省上饶县旭日街道办春江大道3号，统一社会信用代码91361121769785652Ｌ。法定代表人：林耿，该公司总经理。委托诉讼代理人：屠燕玲，江西帝经律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：黄龙，江西帝经律师事务所律师，特别代理。被上诉人（原审原告）：上饶市尚品居物业……