物业服务合同纠纷 （2017）京03民终11976号

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。根据查明的事实，天酬物业公司接受开发商的委托，为涉诉小区提供物业服务，果玉翠与天酬物业公司形成事实物业服务合同关系。天酬物业公司提供了物业服务，果玉翠理应支付相应的物业费。现天酬物业公司要求果玉翠给付物业费的请求，理由正当，证据充分，该院予以支持；但因果玉翠将涉诉屋出卖并于2013年8月9日完成权属转移登记，果玉翠应付物业费截止2013年8月8日，产权变更登记之后产生的物业费，天酬物业公司应向新的产权人主张。而果玉翠主张涉诉房屋出卖之前的物业费已交清的辩解意见，因其并未提供证据予以支持，该院对此不予采信。天酬物业公司要求果玉翠给付违约金的请求，依据不足，该院不予支持。应当指出，物业服务企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取所在小区业主的支持和配合；同时业主也应对物业服务企业给予相应理解，尽可能地看到其在物业服务中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件。当小区业主发

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。根据查明的事实，天酬物业公司接受开发商的委托，为涉诉小区提供物业服务，果玉翠与天酬物业公司形成事实物业服务合同关系。天酬物业公司提供了物业服务，果玉翠理应支付相应的物业费。现天酬物业公司要求果玉翠给付物业费的请求，理由正当，证据充分，该院予以支持；但因果玉翠将涉诉屋出卖并于2013年8月9日完成权属转移登记，果玉翠应付物业费截止2013年8月8日，产权变更登记之后产生的物业费，天酬物业公司应向新的产权人主张。而果玉翠主张涉诉房屋出卖之前的物业费已交清的辩解意见，因

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11976号上诉人（原审被告）：果玉翠，女，1978年10月8日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：赵树松（果玉翠之夫），男，1970年10月17日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京天酬物业管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇小稿村万盛北街48号。法定代表人：辜小军，董事长。委托诉讼代理人：韩亚玲，女，1976年11月……