物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终12606号

原告建和物业公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订有《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务，现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方权利义务仍具有约束力。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定的相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，故对原告要求被告支付物业费的请求予以支持。原告与业主委员会约定物业费结算点为2017年4月15日不违反法律规定。关于2008年1月1日起至2014年9月30日期间的物业费问题。债权转移的，债务人可以向新债权人提出其对原债权人的抗辩，该期间物业服务合同的主体非原告辽宁建和物业管理有限公司。虽原告主张与沈阳现代物业管理有限公司签署有《债权转让协议书》受让沈阳现代家园小区所有业主拖欠的2005年至今物业管理费。但该《债权转让协议书》中未就业主房屋存在的问题以及其他因服务不到位导致业主损失的赔偿问题进行交接。原告非该期间物业服务的相对人，不掌握被告损失的具体情况。基于物业费上打租的惯例，沈阳现代物业管理有限公司因被告损失问题未向被告主张物业费，视为与被告达成减免协议，且被告提供的证人证言亦可证实被告与沈阳现代

原告建和物业公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订有《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务，现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方权利义务仍具有约束力。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定的相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，故对原告要求被告支付物业费的请求予以支持。原告与业主委员会约定物业费结算点为2017年4月15日不违反法律规定。关于2008年1月1日起至2014年9月30日期间的物业费问题。债权转移的，债务人可以向新债权人提出其对原债权人的抗辩，该期间物业服务合同的主体非原告辽宁建和物业管理有限公司。虽原告主张与沈阳现代物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12606号上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。法定代表人：魏东红，该单位总经理。被上诉人（原审被告）：孙慧，女，1974年12月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：雷殿新（孙慧丈夫），男，1971年10月31日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人辽宁建和物业管理有限公司（以……