土地租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10010号

本案系争的土地租赁合同及补充协议中约定的出租标的即宝山区罗北路、钱陆路果园大门西侧路北处的1413号土地及数间小屋，该土地为农用地性质，未取得建设用地许可，且小屋也未经行政合法审批，故上述协议应违法法律、行政法规强制性规定，当属无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于本案租赁场地上胡配配、邹君勤所搭建的建筑物已被拆除，故无需解决返还场地的问题。关于各类费用中有关搭建添附等的相关损失，经审价确定造价为318,762元，尽管双方当事人对该结论均提出异议，但均未就己方主张提供充分、确凿的依据佐证，根据本案实际，法院认为该审价结论可作为添附物造价的基本依据。造成系争租赁合同无效的主要责任在于出租方即杨栋，其应承担合同无效后造成损失的大部分责任，故法院酌情确定杨栋概括性赔偿胡配配、邹君勤26万元。合同无效，但不排除承租方实际占用场地期间所应承担的土地使用费，故胡配配、邹君勤要求返还已经支付的租金，法院不予准许。同样，无效合同中约定的条款也为无效

本案系争的土地租赁合同及补充协议中约定的出租标的即宝山区罗北路、钱陆路果园大门西侧路北处的1413号土地及数间小屋，该土地为农用地性质，未取得建设用地许可，且小屋也未经行政合法审批，故上述协议应违法法律、行政法规强制性规定，当属无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于本案租赁场地上胡配配、邹君勤所搭建的建筑物已被拆除，故无需解决返还场地的问题。关于各类费用中有关搭建添附等的相关损失，经审价确定造价为318,762元，尽管双方当事人对该结论均提

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10010号上诉人(原审被告、反诉原告)：杨栋，男，1974年5月21日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：黄艳，德恒上海律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙云飞，德恒上海律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：胡配配，女，1984年2月24日出生，汉族，住江苏省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：邹君勤，男，1978年……