租赁合同纠纷 （2021）京01民终2591号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《北京市城乡规划条例》第二条规定：本市行政区域全部为规划区；第二十九条规定：本市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。农村建设项目应当按照乡村建设规划许可证或者临时乡村建设规划许可证的许可内容进行建设。本案中，案涉租赁标的物房屋未依法取得乡村建设规划许可证，土地亦未办理用地审批手续，故培军体育公司与盛世农业公司签订的《房屋租赁协议》和两份《补充协议》虽系双方当事人的真实意思表示，但违反了法律的强制性规定，应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，盛世农业公司作为出租人负有提供可供承租人经营使用的合法场地和房屋的义务，但其将未取得建设规划许可的房屋用于出租，对租
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《北京市城乡规划条例》第二条规定：本市行政区域全部为规划区；第二十九条规定：本市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。农村建设项目应当按照乡村建设规划许可证或者临时乡村建设规划许可证的许可内容进行建设。本案中，案涉租赁标的物房屋未依法取得乡村建设规划许可证，土地亦未办理用地审批手续，故培军体育公司与盛世农业公司
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2591号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京盛世绿色农业生态园有限公司，住所地北京市昌平区南口镇李庄村南。法定代表人：席建芳，经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：席建芳，女，1974年4月12日出生。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：田旭东，北京市博缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京培军体育文化有限公司，住所地北京市……