返还原物纠纷 （2018）鄂05民终557号
裁判要旨
本案是基于涉案小区会所是否属全体小区业主共有而产生争议的返还原物纠纷。1、城市星空业委会根据相关规定，认为该小区“会所”理应由全体业主享有，并由全体业主共同使用，其实质是基于所有权。而查明的涉案相关《购房合同》，合同第4条载明，物业管理用房建筑面积50平方米，会所建筑面积249.61平方米。合同第17条载明，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业管理用房属于业主共有。合同第18条第3项约定，开发商在销售商品房时已经明确告知买受人，出卖人享有该商品房所在项目的小区会所的所有权。2、涉案会所系鑫丰房地产公司建设，其在规划部门申报的建设规模为904.56平方米,层数1-3层，层高3.6米。规划部门审批的房屋使用性质是会所及物业管理用房。2010年7月6日《宜昌市鑫丰房地产开发有限公司会所面积计算表》载明，审批面积为904.56平方米，核实面积为909.96平方米。据此，尚有610.35平方米未在合同第4条中明确约定。但由于上述合同第18条已明确了出卖人享有该商品房所在项目的小区会所的所有权，而鑫丰房地产公司系小区会所建设单位，即鑫丰房地产公司享有该小区会所的所有权，故此610.
摘要
宜昌市城市星空小区业主委员会、宜昌市伍家岗区城市星空幼儿园返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终557号上诉人（原审原告）：宜昌市城市星空小区业主委员会，住所地宜昌市东山大道143号城市星空小区内。代表人：邓永红，该业委会主任。委托诉讼代理人：李秋月，湖北诚业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜昌市伍家岗区城市星空幼儿园，住所地宜昌市东山大道143号。代表人：付丽华，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：付鸣，湖北七君律师事务所律师……