物权纠纷 （2018）鄂05民终3025号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案所涉文化广场小区三号楼第5层规划用途为文体设施用房，显然不属于建筑物的专有所有权部分，本案讼争的五楼房屋及公共平台空间的所有权依法应认定为业主共有，环中房地产公司所提辩解缺乏事实与法律依据，不予采纳。环中房地产公司对上述房屋及公共平台空间既不享有所有权，其与天长地久公司签订《文化广场房屋租赁合同》即对小区业主的公共利益构成共同侵害，该租赁合同当然应认定为无效，环中房地产公司依该租赁合同收取的租金依法应赔偿与文化广场业委会。依照上述《文化广场房屋租赁合同》约定的租赁期限，文化广场业委会主张赔偿六年期限的租金虽有依据，但其主张的租金起止时间及金额有误，一审法院据实调整环中房地产公司应赔偿2012年8月10日起至2018年8月9日期间的租金为2354018元。天长地久公司依该租赁合同承租的五楼房屋依法亦应移交与文化广场业委会。文化广场业委会另请求判令天长地久公司向其支付2018年的租金，依据上述《文化广场房屋租赁合同》的约定，天长地久公司应已于年初
摘要
宜昌环中房地产开发有限公司、小林园社区文化广场小区业主委员会物权纠纷二审民事判决书 物权纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终3025号上诉人（原审被告）：宜昌环中房地产开发有限公司，住所地宜昌市解放路**（**楼**）。法定代表人：熊汉华，该公司总经理。委托诉讼代理人：付鸣，湖北七君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：小林园社区文化广场小区业主委员会，住所地宜昌市解放路**。负责人：王锋，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：郭传民，男，该业主委员会副主任。……