租赁合同纠纷 （2016）云01民终309号

普金刚与玉菩提公司签订的玉菩提正义路珠宝城合作协议、玉菩提正义路珠宝城管理协议（以下统称“涉案协议”），系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合法有效。双方应按照协议约定履行各自义务。合作协议签订后，普金刚未实际入驻正义路玉菩提珠宝城二楼30号商铺，即合作协议没有实际履行。玉菩提公司承认2015年7、8月份开始，其将公司货品放入珠宝城30号商铺进行销售，且一审庭审中普金刚明确基于解除合作协议而退还押金，以上一系列行为表明双方实际以其行为方式达成了解除合作协议的合意，合作协议已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”普金刚向玉菩提公司交纳了押金40000元，合同解除后，玉菩提公司应向普金刚返还40000元押金。玉菩提公司提出普金刚违反管理协议，应从押金中扣除罚款，该答辩无事实和法律依据，故不予支持。合作协议约定商铺采取零租入驻，联合经营扣点的模式经营，普金刚没有向玉菩提公司交纳租金，交纳40000元诚信押金即可入驻商场经营

普金刚与玉菩提公司签订的玉菩提正义路珠宝城合作协议、玉菩提正义路珠宝城管理协议（以下统称“涉案协议”），系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合法有效。双方应按照协议约定履行各自义务。合作协议签订后，普金刚未实际入驻正义路玉菩提珠宝城二楼30号商铺，即合作协议没有实际履行。玉菩提公司承认2015年7、8月份开始，其将公司货品放入珠宝城30号商铺进行销售，且一审庭审中普金刚明确基于解除合作协议而退还押金，以上一系列行为表明双方实际以其行为方式达成了解除合作协议的合意，合作协议已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终309号上诉人（原审被告）昆明玉菩堤珠宝有限公司。住所地：云南省昆明市西山区金马碧鸡旅游商城*****幢*层***号。法定代表人朱兴云。委托代理人杨珂，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）普金刚，男，汉族，1983年7月26日生。委托代理人韩子恒、刘娅，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理，上诉人……