房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终3508号
裁判要旨
市统建办与创美公司于2010年6月25日和2015年12月3日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，各方当事人均应按上述合同约定享受权利和履行义务。市统建办依约向创美公司交付案涉房屋，创美公司按约应向市统建办按时足额缴纳租金。本案的争议焦点为电梯维修义务主体，创美公司的损失承担主体如何认定。（一）关于电梯维修义务主体。一审法院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，交付租赁物或支付租金是合同基本义务。当租赁物出现妨碍使用的情况时，就要对其进行维修。因2010年11月16《房屋租赁合同》约定因创美公司使用不当或不合理使用导致该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，创美公司应及时维修并承担其维修费用；创美公司另需维修及改建或增设附属设施和设备的，应事先征得市统建办的书面同意并按国家规定和程
摘要
四川创美实业有限公司、成都市民用建筑统一建设办公室房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3508号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川创美实业有限公司。住所地：成都市青羊街上升街**。法定代表人：林超。委托诉讼代理人：杨梦麟，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张吉凯，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都市民用建筑统一建设办公室。。住所地：成都市青羊区西玉龙街**法定代表人：郑尚钦，单位负责人。委托……