执行异议之诉 （2021）川01民终2964号

根据一审法院已生效民事判决书，成都银行营业部对案涉商铺享有抵押权，在基隆贸易公司未按时足额履行还款义务时，成都银行营业部有权就包括案涉商铺在内的抵押物在2000万元最高限额内折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿，其系案涉商铺的抵押权人，并于2014年5月13日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，本案为案外人执行异议之诉，对徐萍、袁家英提出的阻止交付的主张，能否得到支持在于其与邱玉华之间对于案涉房屋在设立抵押前是否建立了真实、合法、有效的租赁关系，如已建立，则能得到支持，否则就不能得到支持。故本案争议焦点为徐萍、袁家英与邱玉华对案涉房屋在设立抵押前是否签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物，即双方在案涉房屋设立抵押前，是否建立了真实合法有效的房屋租赁关系。 对此，一审法院评判如下：一、徐萍、袁家英向一审法院提交两份其分别在2012年5月17日和2016年11月10日与邱玉华签订的《房屋租赁合同》，虽然其中一份合同

根据一审法院已生效民事判决书，成都银行营业部对案涉商铺享有抵押权，在基隆贸易公司未按时足额履行还款义务时，成都银行营业部有权就包括案涉商铺在内的抵押物在2000万元最高限额内折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿，其系案涉商铺的抵押权人，并于2014年5月13日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，本案为案外人执行异议之诉，对徐萍、袁家英提出的阻止交付的主张，能否得到支持在于其与邱玉华之间对于案涉房屋在设立抵押前是否建立了真实、合法、有效的租赁关系

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2964号 上诉人（原审原告）：徐萍，女，1970年11月13日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈代勇，四川金援律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：袁家英，女，1967年4月25日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈代勇，四川金援律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都银行股份有限公司营……