土地租赁合同纠纷 （2021）云25民终593号

永宁乡兽医站与被告胡建堂之间的土地租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现因泸西县实施机构改革，将永宁兽医站合并到永宁服务中心，永宁兽医站的合同权利义务由永宁乡服务中心承继。本案中，原告依约将畜牧养殖基地部分土地交付给被告胡建堂管理使用，租赁期限届满，被告胡建堂应将土地及地上建筑物归还给原告，但实际上该合同租赁期届满，原告未向被告胡建堂主张返还，被告胡建堂继续管理使用该承租地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除租赁合同。现原告要求二被告返还土地并支付租金的诉请理由成立，予以支持，2018年12月至租赁地返还之日止的租金标准为255.78元/月（55249.45元÷216个月）。租赁期届满后，被告胡建堂擅自将该诉争地转租给被告石老虎砖瓦厂，未取得原告的同意，违反合同约定，系无权处分，现原告要求返还承租地，被告石老虎砖瓦厂应与被告胡建堂共同承担返还土地的责任。被告胡建堂辩解政府已将该承租地划拨归其永久使

永宁乡兽医站与被告胡建堂之间的土地租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现因泸西县实施机构改革，将永宁兽医站合并到永宁服务中心，永宁兽医站的合同权利义务由永宁乡服务中心承继。本案中，原告依约将畜牧养殖基地部分土地交付给被告胡建堂管理使用，租赁期限届满，被告胡建堂应将土地及地上建筑物归还给原告，但实际上该合同租赁期届满，原告未向被告胡建堂主张返还，被告胡建堂继续管理使用该承租地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终593号上诉人（原审被告）：胡建堂，男，1963年4月28日生，汉族，农民，住云南省泸西县永宁乡大永宁村。委托诉讼代理人：杜林冲，云南云诚律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：泸西县永宁乡农业综合服务中心，住所地：云南省泸西县永宁乡大永宁村。法定代表人：马锦波，职务：主任。委托诉讼代理人：马克月，……