物业服务合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3057号

百润公司接受广州市云景花园业主委员会的委托对涉案房屋实施的物业管理服务，并向郑锦林、郑雅美、罗小燕收取物业管理费用，应依约履行其应尽的管理义务。根据《广州市云景花园物业服务委托合同》的约定，百润公司负有对共用部分外墙进行维修和养护的义务。根据现有证据及郑锦林、郑雅美、罗小燕与百润公司陈述，涉案房屋外墙渗水属实。但百润公司自2005年进行一次维修后，至今未有再对外墙漏水所需要的修复工作采取积极措施，亦未有对产生外墙漏水的原因作出查找说明，无法证实其已切实履行了《广州市云景花园物业服务委托合同》约定的应尽义务。但是，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。据郑锦林、郑雅美、罗小燕陈述，涉案房屋外墙在2005年开始即已出现渗水情况，在2010年由于百润公司打洞原因导致外墙渗水加剧，但其并无提供证据证实外墙渗水及打洞均由百润公司行为直接导致，也并无举证证明百润公司行为是造成其房屋损坏的直接致因。百润公司依据物业合同承担的仅为协助业主对公用部分进行维护保养义务，

百润公司接受广州市云景花园业主委员会的委托对涉案房屋实施的物业管理服务，并向郑锦林、郑雅美、罗小燕收取物业管理费用，应依约履行其应尽的管理义务。根据《广州市云景花园物业服务委托合同》的约定，百润公司负有对共用部分外墙进行维修和养护的义务。根据现有证据及郑锦林、郑雅美、罗小燕与百润公司陈述，涉案房屋外墙渗水属实。但百润公司自2005年进行一次维修后，至今未有再对外墙漏水所需要的修复工作采取积极措施，亦未有对产生外墙漏水的原因作出查找说明，无法证实其已切实履行了《广州市云景花园物业服务委托合同》约定的应尽义务。但是，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3057号上诉人（原审原告）郑锦林，男，1998年7月6日出生，汉族。法定代理人郑文剑（系郑锦林父亲），男，1969年12月21日出生，汉族。上诉人（原审原告）郑雅美，女，2000年5月15日出生，汉族。法定代理人郑标（系郑雅美父亲），男，1960年9月26日出生，汉族。委托代理人郑文剑，男，1969年12月21日出生，汉族。上……