房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终2136号
裁判要旨
叶佳璇与李波于2017年6月4日签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案争议焦点在于违约责任应归咎于何方，对此，一审法院作以下分析：第一，虽然根据《存量房买卖合同》约定，签订合同当天支付20000元作为定金，但签订合同当天时间已较晚，双方口头约定次日由李波查册后再支付定金亦符合普遍交易习惯，现有证据亦不足以认定李波对此提出异议。第二，即便李波确对支付定金的时间曾提出异议，但根据现有证据显示，李波一直未有提供收款账号，且未向叶佳璇催告支付定金，该行为与正常房产交易行为相悖。未支故付定金的责任不应归咎于叶佳璇，李波消极履约是涉案合同无法继续履行的根本原因。李波的行为已经构成根本违约，现叶佳璇要求解除双方签订的《存量房买卖合同》并支付违约金的诉讼请求合理合法，一审法院予以准许。对于违约金标准，根据《存量房买卖合同》第八条规定，甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方，应当向乙方支付该房地产成交价10%的违约金即158000元。但考虑到本案涉案合同履行尚处于初期、叶佳璇尚未支付任何款项，故一审法院酌情判令李波向
摘要
叶佳璇、李波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终2136号上诉人（原审原告）：叶佳璇，女，1994年10月8日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：王伟，广东国鼎律师事务所律师。委托代理人：彭雅怡，广东国鼎律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：李波，男，1972年1月26日出生，汉族，身份证住址湖南省湘潭市雨湖区。委托代理人：郭进，广东诺臣律师事务所律师。原审第三人：广……