物业服务合同纠纷 （2021）京03民终5671号

当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。物业公司接受小区建设单位的委托为姚某提供了能源费的相关服务，姚某亦实际接受了物业公司提供的服务，双方形成事实合同关系，姚某应当向物业公司交纳相应的能源费，故对物业公司要求姚某交纳能源费的诉讼请求，理由正当，证据充分，数额亦无不当，一审法院予以支持。姚某主张能源供给不达标的意见，证据不足，一审法院不予采纳。物业公司要求姚某给付滞纳金的请求，依据不足，不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、姚某给付北京汇天物业管理有限公司2018年9月6日至2020年9月5日的能源费合计24619.32元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回北京汇天物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，姚某提交证据如下：证据一，录音光盘一张，用以证明物业服务合同关系不成立，没有资质。证据二，转账记录，用以证明开发商与物业公司是一

当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。物业公司接受小区建设单位的委托为姚某提供了能源费的相关服务，姚某亦实际接受了物业公司提供的服务，双方形成事实合同关系，姚某应当向物业公司交纳相应的能源费，故对物业公司要求姚某交纳能源费的诉讼请求，理由正当，证据充分，数额亦无不当，一审法院予以支持。姚某主张能源供给不达标的意见，证据不足，一审法院不予采纳。物业公司要求姚某给付滞纳金的请求，依据不足，不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、姚某给付北京汇天物业管理有限公司2018年9月6

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5671号上诉人（原审被告）：姚某，男，1982年7月30日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京汇天物业管理有限公司，住所地北京市通州区中山大街59号院1号楼5层5326室。法定代表人：刘长义。委托诉讼代理人：王俊菊，女，北京汇天物业管理有限公司职员。上诉人姚某因与被上诉人北京汇天物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，……