共有物分割纠纷 （2017）沪02民终6323号

华宇毛麻集团系房屋权利人，各项征收补偿款的计算方式均与华宇毛麻集团的房屋面积有关；系争房屋性质属于非居住经营性房屋，被征收后除房屋本身的价值补偿外，华宇毛麻集团还有权获得各类经营性的补贴和奖励。爱益公司系和华宇毛麻集团的委托人申达物业公司签订《物业租赁合同》的承租人，其权利义务应按照租赁合同的约定进行调整。爱益公司承租的1-04室、1-08室房屋租赁期均至2016年9月30日。虽华宇毛麻集团作为房屋的权利人，在2016年9月30前和杨浦二征事务所签订了房屋征收补偿协议，但华宇毛麻集团仍然保证了申达物业公司和爱益公司的租赁合同得以履行至合同届满，爱益公司主张停产停业损失，法院不予支持。爱益公司作为承租人，本就应在合同届满且无续签合同的情况下及时搬迁，此系其应履行的合同义务，故爱益公司也无权获得签约搬迁奖励费、纯货币奖励、设备搬迁费、设备重置补偿。关于装潢补偿，根据租赁合同的约定，租赁期满，爱益公司应当将装潢及添加设施保持完好地随系争房屋一起返还申达物业公司。故系争房屋装潢在合同期内归爱益公司使用，期满后不属于爱益公司所有。现租赁合同已履行完毕，爱益公司主张装潢补偿法院不予支持。关于证照补

华宇毛麻集团系房屋权利人，各项征收补偿款的计算方式均与华宇毛麻集团的房屋面积有关；系争房屋性质属于非居住经营性房屋，被征收后除房屋本身的价值补偿外，华宇毛麻集团还有权获得各类经营性的补贴和奖励。爱益公司系和华宇毛麻集团的委托人申达物业公司签订《物业租赁合同》的承租人，其权利义务应按照租赁合同的约定进行调整。爱益公司承租的1-04室、1-08室房屋租赁期均至2016年9月30日。虽华宇毛麻集团作为房屋的权利人，在2016年9月30前和杨浦二征事务所签订了房屋征收补偿协议，但华宇毛麻集团仍然保证了申达物业公司和爱益公司的租赁合同得以履行至合同届满，爱益公司主张停产停业损失，法院不予支持。爱益公司作

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6323号上诉人(一审原告)：上海爱益经贸有限公司，住所地上海市。法定代表人：王志生，经理。委托诉讼代理人：吴国俊，上海市功茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖虹霞。被上诉人(一审被告)：上海华宇毛麻(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：王红贞，总经理。委托诉讼代理人：唐慧员，上海市联诚律师事务所律师。一审第三人：上海申达越众物业……