房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0106执异49号

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。 本案中，蔡芸与韩敏琦所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该房屋虽在五年内不能上市交易，但该房屋并非系具有社会公共利益性质的经济适用房，而是按照经济适用房的名义给予的拆迁安置房屋，故基于该房屋所签订的房屋买卖合同不违反法律、法规的规定，合法有效。 韩敏琦目前未能获得产权登记的原因虽系蔡芸将该房屋设定抵押所致，但因韩敏琦在本案裁定作出前尚未将购房余款20万元交付执行，故其请求解除对602室房屋的查封，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人韩敏琦的异议请求。 案外人、当事人对

申请执行人章涛与被执行人蔡芸房屋买卖合同纠纷一案的执行裁定书

江苏省南京市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0106执异49号案外人：韩敏琦，男，1991年6月25日出生，汉族，住南京市玄武区。 法定代表人：肖海江，总经理。 委托诉讼代理人：潘盛林，江苏典上律师事务所律师。 申请执行人：章涛，男，1976年10月22日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 被执行人：蔡芸，女，1988年8月13日出生，汉族，住南京市玄武区。 本院在执行章涛诉蔡芸房屋买卖合……