租赁合同纠纷 （2021）京02民终9818号

部分认定：王宏与王合沛签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，因新冠疫情因素，王宏承租涉案房屋经营幼儿园势必会受到严重影响，虽王宏未能按合同约定交纳2020年4月1日之后的房屋租金，但王宏及时于2020年4月14日明确表示要求解除合同，并于4月28日要求搬离涉案房屋，故王合沛仅以此为由要求解除合同，依据不足，一审法院对此未予支持，并无不当。鉴于双方均认可双方所签租赁合同于2020年4月28日解除，法院对此不持异议。关于王宏已交纳的2020年4月29日至6月30日租金是否返还以及王合沛主张的2020年7月1日至8月9日租金是否应当支付的问题。经查明，王宏于2020年4月28日去涉案房屋处搬离物品，王合沛将房门上锁，导致王宏不能正常腾退诉争房屋。虽二审审理中，王合沛称其确于2020年4月28日将涉案房屋上锁，但在次日就将门锁打开，但在王宏对此不予认可的情形下，王合沛未能就其该项陈述提交相应证据予以证明，故一审法院依据王宏诉请判决王合沛返还已交纳的2020年4月29日至6月3

部分认定：王宏与王合沛签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，因新冠疫情因素，王宏承租涉案房屋经营幼儿园势必会受到严重影响，虽王宏未能按合同约定交纳2020年4月1日之后的房屋租金，但王宏及时于2020年4月14日明确表示要求解除合同，并于4月28日要求搬离涉案房屋，故王合沛仅以此为由要求解除合同，依据不足，一审法院对此未予支持，并无不当。鉴于双方均认可双方所签租赁合同于2020年4月28日解除，法院对此不持异议。关于王宏已交纳的2020年4月29日至6月30日租金是否返还以及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9818号上诉人（原审原告）：王合沛，男，1971年8月12日出生，汉族，个体经营者，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：丛硕，北京睿识慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王宏，女，1971年12月27日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李媛媛，北京市尚衡律师事务所律师。上诉人王合沛因与被上诉人王宏租赁合同纠纷一案，不服……