金融借款合同纠纷 （2014）淄商终字第115号

根据上诉人淄博华茂房地产开发有限公司与被上诉人中国农业银行股份有限公司淄博张店支行及孙华签订的《个人担保借款合同》第十二条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回发放借款、有权提前行使担保权。此约定实质是双方对于合同所附解除条件的约定，该条件已经成就，双方合同按约定解除，被上诉人有权提前行使担保权。根据该合同第十条约定，上诉人作为阶段性保证人，自本合同签订之日起，至办妥以被上诉人为抵押权人的抵押预登记手续止，为孙华的债务承担连带保证责任。原审认定“至借款人取得房产证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止”错误，本院予以纠正。上诉人主张抵押预登记手续应由被上诉人完成，被上诉人未完成此项义务，相应法律后果应由其自行承担。但双方签订的合同未有上述约定，上诉人作为阶段性保证人，应积极完成房屋预抵押登记手续以解除自己的担保责任，且上诉人作为房屋出售方，完全有能力办理房屋抵押预登记手续，上诉人由此主张免除担保责任的请求不能成立。关于上诉人的担保数额问题，被上诉人根据双方合同约定在2013年3月27日和2013年9月27日分别从上诉人保证金账户中扣划相应款项共计28903

根据上诉人淄博华茂房地产开发有限公司与被上诉人中国农业银行股份有限公司淄博张店支行及孙华签订的《个人担保借款合同》第十二条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回发放借款、有权提前行使担保权。此约定实质是双方对于合同所附解除条件的约定，该条件已经成就，双方合同按约定解除，被上诉人有权提前行使担保权。根据该合同第十条约定，上诉人作为阶段性保证人，自本合同签订之日起，至办妥以被上诉人为抵押权人的抵押预登记手续止，为孙华的债务承担连带保证责任。原审认定“至借款人取得房产证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止”错误，本院予以纠正。上诉人主张抵押预登记手续应由被上诉人完成，

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄商终字第115号上诉人（原审被告）：淄博华茂房地产开发有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：刘必华，董事长。委托代理人：耿庆云，山东柳泉律师事务所律师。委托代理人：赵珣，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司淄博张店支行。住所地：淄博市张店区。负责人：魏会敏，行长。委托代理人：韩吉新，男，该公司职工。委托代理……