房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终655号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。朱慎才、王玉霞签订《店面转让（承租）协议》，系双方真实意思表示，约定年租金71400元，支付方式为先付租金后租房，限于每年6月30日前一次性支付当年租金。现王玉霞不予支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金，构成违约，故朱慎才要求王玉霞支付所欠租金71400元的诉讼请求，依法予以支持。出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。王玉霞辩称，朱慎才的店漏水，严重影响其经营，多次打电话要求朱慎才维修，但朱慎才一直处理不好，所以才不愿意交租金。一审法院认为，朱慎才在接到王玉霞关于房屋漏水的反映后，已经进行了维修，且王玉霞无充分证据证明房屋漏水已达到影响其正常经营的程度，故对该项抗辩，不予采信。关于

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。朱慎才、王玉霞签订《店面转让（承租）协议》，系双方真实意思表示，约定年租金71400元，支付方式为先付租金后租房，限于每年6月30日前一次性支付当年租金。现王玉霞不予支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金，构成违约，故朱慎才要求王玉霞支付所欠租金71400元的诉讼请求，依法予以支持。出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏11民终655号上诉人(原审被告):王玉霞,女,1977年10月16日出生,汉族,住江苏省盐城市响水县。委托诉讼代理人：王文浪，江苏正新律师事务所律师。被上诉人(原审原告):朱慎才,男,1963年12月13日出生,汉族,住扬中市。上诉人王玉霞因与被上诉人朱慎才房屋租赁合同纠纷一案，不服扬中市人民法院（2016）苏1182民初2198号民事判决……