物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第1032号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与案涉房屋开发商签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为案涉房屋的所有权人，其与原告签订的《宏都·筑景临时管理规约》、《宏都·筑景前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告理应及时向原告缴纳相关费用，现被告以原告未对房屋质量问题进行维修为由主张原告服务质量存在问题，根据双方合同约定及相关的法律规定，房屋的质量问题不属于物业公司的服务范围，对于被告的该项主张，不予支持，故被告应当按照合同约定向原告按期缴纳物业管理服务费及电梯服务费，原告要求被告给付2011年5月1日至2014年10月31日的物业服务费6511元、2011年4月1日至2014年10月31日的电梯服务费2150元合理，予以支持。关于原告主张的违约金一节，原、被告签订的合同中对于违约金的约定过高，而原告自行确定违约金数额缺乏法律依据，根据本案实际情况，原审法院确定违约金可自原告向被告主张权利后，即被告2014年11月10日收到原告催告函次日起，按中国人民银行同期贷款利率标准计

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与案涉房屋开发商签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为案涉房屋的所有权人，其与原告签订的《宏都·筑景临时管理规约》、《宏都·筑景前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告理应及时向原告缴纳相关费用，现被告以原告未对房屋质量问题进行维修为由主张原告服务质量存在问题，根据双方合同约定及相关的法律规定，房屋的质量问题不属于物业公司的服务范围，对于被告的该项主张，不予支持，故被告应当按照合同约定向原告按期缴纳物业管理服务费及电梯服务费，原告要求被告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第1032号上诉人（原审被告）：李萍。被上诉人（原审原告）：大连东方百瑞物业管理有限公司。住所地：大连市金州区拥政街道*****号*层。法定代表人：吕忠春，系该公司总经理。委托代理人：孙一理，系该公司工作人员。委托代理人：刘枫，系该公司工作人员。上诉人李萍因物业服务合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2015）沙民初字第1679……