租赁合同纠纷 （2021）晋06民终85号

双方签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁协议(补充)》后,双方履行2017年8月8日至2018年8月7日、2018年8月8日至2019年8月7日的《房屋租赁合同》,未按《房屋租赁协议(补充)》约定的“乙方应保证连续租赁该房屋期限达到三年及以上”签订第三年的《房屋租赁合同》,杰旺公司又承租了相邻的另一套房屋,违反了《房屋租赁协议(补充)》约定的内容,构成违约,应当承担违约责任。杨某要求的按照约定,1.“乙方重新装修后,连续租赁该房屋不足3年,按照3年交纳房屋租金给甲方”不具体,不明确,无法支持。2.违约金支付标准为损失的30%,同样不具体、不明确,无法支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条,第一百零七条之规定,判决:一、由杰旺公司支付杨某装修拆除费10000元。二、驳回杨某的其他诉讼请求。本院经审理查明的事实与原审认定的事实基本一致，予以确认。本院二审期间，上诉人杰旺公司向本院提交2019年8月7日与杨志雄签订的房屋租赁合同一份。拟证明:现租赁合同与上诉人杨某签订的合同格式一样,签订方式一样。上诉人杨某质证对该证据的真实性无异议,证明目的不认可。本院认为，上诉人杰旺公司提交的

双方签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁协议(补充)》后,双方履行2017年8月8日至2018年8月7日、2018年8月8日至2019年8月7日的《房屋租赁合同》,未按《房屋租赁协议(补充)》约定的“乙方应保证连续租赁该房屋期限达到三年及以上”签订第三年的《房屋租赁合同》,杰旺公司又承租了相邻的另一套房屋,违反了《房屋租赁协议(补充)》约定的内容,构成违约,应当承担违约责任。杨某要求的按照约定,1.“乙方重新装修后,连续租赁该房屋不足3年,按照3年交纳房屋租金给甲方”不具体,不明确,无法支持。2.违约金支付标准为损失的30%,同样不具体、不明确,无法支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第二百一

山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2021）晋06民终85号上诉人（原审原告）：杨某,朔州市平鲁区陶村乡杨井沟村人,现住朔州市。委托诉讼代理人:朱某,山西文青律师事务所律师上诉人（原审被告）：山西朔州平鲁区西易杰旺煤业有限公司。法定代表人:何某,职务执行董事。委托诉讼代理人:庞某,北京市中勤律师事务所律师。上诉人杨某、上诉人山西朔州平鲁区西易杰旺煤业有限公司（以下简称杰旺公司）因租赁合同纠纷一案……