房屋租赁合同纠纷 （2018）湘0802民初3887号
裁判要旨
关于原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》是否有效以及被告是否应当支付原告邓红英、李延辉房屋委托管理经营收益（租金）和违约金的问题，业经张家界市中级人民法院于2017年11月16日作出终审判决，判决认定张家界晟昊置业有限公司已将房屋交付给原告邓红英、李延辉，原告基于生效的买卖合同占有房屋，该房屋虽未办理过户手续，但不影响两原告对房屋的使用、收益等权利，故原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，该合同实质内容符合租赁合同的法律特征，即承租人交付租赁物，出租人支付租金，以及承租人享有同行条件下优先购买的权利，应将《商铺委托经营管理协议》认定为租赁合同，被告晟昊商业公司应向原告邓红英、李延辉支付租金及相应违约金。 因此，原告邓红英、李延辉要求被告晟昊商业公司依《商铺委托经营管理协议》支付2018年租金39498元，并按应付金额39498元为基数按万分之五的标准支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百
摘要
邓红英、李延辉等与张家界晟昊商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0802民初3887号原告：邓红英，女，1978年9月16日出生，瑶族，住湖南省张家界市永定区。 原告：李延辉，男，1977年10月16日出生，瑶族，住湖南省张家界市永定区。 委托诉讼代理人：邓红英，女，1978年9月16日出生，瑶族，住湖南省张家界市永定区，与原告李延辉系夫妻关系，代理权限为特别授权。 被告：张家界晟昊商业经营管理有限公……