房屋租赁合同纠纷 （2018）湘0802民初3892号

原告邓珍浓、鄢秉顺与被告张家界晟昊商业公司签订的《商铺委托经营管理协议》，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应当自觉履行。 《商铺委托经营管理协议》虽名为委托协议，但从协议内容来看，该委托协议更符合房屋租赁合同特征，因此，对本案应按租赁合同的相关规定处理。 根据《商铺委托经营管理协议》的约定，委托期限自2013年12月31日至2023年12月30日，委托管理的前三年产生的管理收益作为被告的管理费用，被告张家界晟昊商业公司应于2017年1月10向两原告支付2017年度的管理收益，于2018年1月10日支付2018年度的管理收益47339元。 被告未按照合同约定向两原告支付2018年度租金的行为，属违约行为，依法应当承担支付租金及违约金等违约责任。 依照协议约定，被告逾期支付原告租金超过15天的，每超过一日，则应按照应付租金的万分之五向原告支付违约金。 本案被告自2018年1月10日即应向原告履行支付义务，但至原告起诉之日，被告已逾期长达10个月零4天，已经构成违约。 故被告应当以应付金额47339元为基数按约定标准向原告支付违约金。

邓珍浓、鄢秉顺等与张家界晟昊商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0802民初3892号原告：邓珍浓，女，1974年1月28日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 委托诉讼代理人：鄢秉顺（系原告邓珍浓之夫），男，1972年9月2日出生，土家族，住张家界市武陵源区。 原告：鄢秉顺，男，1972年9月2日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 被告：张家界晟昊商业经营管理有限公司，住所地张家界永定区崇……