物权保护纠纷 （2015）民申字第2997号

本案争议的主要问题是博爱老年公寓要求管祖龙返还案涉土地的诉讼请求应否支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”博爱老年公寓未经批准占用集体土地建设老年公寓，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，博爱老年公寓与管祖龙、建安公司签订的老年公寓联建协议、博爱老年公寓与管祖龙签订的分房协议、房屋销售协议、老年公寓综合楼改造工程施工合同无效，辽宁省大连市中级人民法院（2012）大民二初字第84号民事判决已经予以确认，且该判决已发生法律效力。博爱老年公寓与管祖龙协议约定，博爱老年公寓以拆除原旧有综合楼所腾出的土地作为投资，管祖龙以主体工程和配套工程造价作为投资，联合建设博爱老年公寓。现上述协议被认定无效，管祖龙基于上述协议占有的土地应当予以返还。因此，博爱老年公寓要求管祖龙返还案涉土地的诉求，有事实和法律依据，应予支持。管祖龙称大连市国土资源和房屋局出具的行政处罚决定书认定博爱老年公寓未经批准，非法占用

本案争议的主要问题是博爱老年公寓要求管祖龙返还案涉土地的诉讼请求应否支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”博爱老年公寓未经批准占用集体土地建设老年公寓，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，博爱老年公寓与管祖龙、建安公司签订的老年公寓联建协议、博爱老年公寓与管祖龙签订的分房协议、房屋销售协议、老年公寓综合楼改造工程施工合同无效，辽宁省大连市中级人民法院（2012）大民二初字第84号民事判决已经予

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第2997号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：管祖龙。委托代理人：姜旭东，辽宁开元来律师事务所律师。委托代理人：王良，辽宁正良律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：大连市甘井子区博爱老年公寓。住所地：辽宁省大连市甘井子区。法定代表人:李桂英,该单位经理。委托代理人：姜頔，辽宁恒生律师事务所律师。再审申请人管祖龙因与被申请……