案外人执行异议之诉 （2019）闽01民终5510号

本案的争议焦点为：一、城市花园小区业主委员会与润年房地产公司签订的《协议书》是否有效；二、郭国英、杨美金、杨星对讼争房屋是否享有合法的足已排除强制执行的民事权益。关于争议焦点一，城市花园小区业主委员会与润年房地产公司签订的《协议书》的效力问题。根据《物业管理条例》第三十条“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”的规定，物业管理用房是在房地产开发建设中按有关规定配置的，作为物业管理办公、工作人员值班、业主委员会活动用房等。润年房地产公司与城市花园业主代表签订《协议书》的时间是2012年3月22日，早于法院裁定查封润年房地产公司办公楼第二层及其相应土地使用权的时间2012年8月17日。双方协议将城市花园大门口B1整栋楼作为物业管理用房使用，未违反法律和行政法规的强制性规定，且经现场勘查，未发现城市花园小区此外还有其他物业管理用房，故该协议依法成立。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”润年房地产公司办公楼（城市花园大门口B

本案的争议焦点为：一、城市花园小区业主委员会与润年房地产公司签订的《协议书》是否有效；二、郭国英、杨美金、杨星对讼争房屋是否享有合法的足已排除强制执行的民事权益。关于争议焦点一，城市花园小区业主委员会与润年房地产公司签订的《协议书》的效力问题。根据《物业管理条例》第三十条“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”的规定，物业管理用房是在房地产开发建设中按有关规定配置的，作为物业管理办公、工作人员值班、业主委员会活动用房等。润年房地产公司与城市花园业主代表签订《协议书》的时间是2012年3月22日，早于法院裁定查封润年房地产公司办公楼第二层及其相应土地使用权的时间2012年8

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5510号 上诉人（原审原告）：张道凤，男，1958年7月5日出生，汉族，住福清市。 被上诉人（原审被告）：郭国英，女，1965年4月10日出生，汉族，住福清市龙江路**城市。 被上诉人（原审被告）：杨美金，女，1967年8月14日出生，汉族，住福清市。 被上诉人（原审被告）：杨星，女，1987年3月18日出生，汉族，住福清市。 ……