民间借贷纠纷 （2018）鄂01民终5990号
裁判要旨
一、本案诉争房屋在未办理两证的情况下，是否必然导致房屋买卖合同无效。根据凌云公司提交的[2000]集司字第093号通知、《协议书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所载明的内容来看，应当认定，本案诉争房屋所对应的土地使用权类型为划拨用地，目前该房屋依据相关的政策，已房改至单位职工个人（吴炳坚）名下，该房屋不属于军产；未能办理权属证是由于历史原因所导致。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该条的规定属于管理性的规定，而非效力性的规定，该规定仅对合同的履行（房屋的过户、更名）产生阻碍，合同是否有效不受该条规定的影响。故对于吴炳坚提出本案诉争房未办理两证不能转让，本案所涉房屋不具备合法性，双方签订的《房屋买卖协议书》无效的抗辩理由，因无法律依据，不予采纳。二、吴长虹、吴炳坚的基础法律关系是房屋买卖还是民间借贷。《吴炳坚的悔过书和卖房还债计划》载明：“因本人负债累累，请求任何人能帮自己偿还债务……1、紧急还债，高利贷及信用卡透支约捌万元，必须在2007年7月之前还完，还完此债，本人愿将金银湖的贷款房两证交由最大债权人持有并保管
摘要
吴长虹、吴炳坚民间借贷纠纷二审民事裁定书 民间借贷纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂01民终5990号上诉人（原审原告）：吴长虹，男，1956年11月17日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王建峰，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴炳坚，男，1961年12月1日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：叶华，湖北云开正泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖见草，湖北云开正泰律师事务所律师。原审第三人：……