物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终6866号

同一物业管理区域的业主应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选择业主委员会。业主大会为自治性组织，代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益。根据《物业管理条例》第十条规定，业主人数较少，或者经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主履行业主大会、业主委员会职责。据此，同一区域物业业主并非必须成立业主大会。本案中，汇川区汽贸城系新成立的商业性小区，相关工程尚在建设过程中，未成立业主委员会，经政府指导成立遵义市汇川区汽车流通协会对该区域物业进行管理系一种自治行为，符合多数业主利益，不违反法律的规定。而贵州遵义汇和汽车销售服务有限公司作为遵义市汇川区汽车流通协会成员应当遵守协会管理规约。遵义市汇川区汽车流通协会委托遵义市众德安物业服务有限公司进行物业管理，虽然没有与贵州遵义汇和汽车销售服务有限公司签订书面物业管理合同，但遵义市众德安物业服务有限公司提供了物业管理服务，贵州遵义汇和汽车销售服务有限公司接受了遵义市众德安物业服务有限公司服务并支付相应的费用，双方形成物业服务合同关系。双方产生纠纷系遵义市众德安物业

同一物业管理区域的业主应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选择业主委员会。业主大会为自治性组织，代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益。根据《物业管理条例》第十条规定，业主人数较少，或者经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主履行业主大会、业主委员会职责。据此，同一区域物业业主并非必须成立业主大会。本案中，汇川区汽贸城系新成立的商业性小区，相关工程尚在建设过程中，未成立业主委员会，经政府指导成立遵义市汇川区汽车流通协会对该区域物业进行管理系一种自治行为，符合多数业主利益，不违反法律的规定。而贵州遵义汇和汽

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6866号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州遵义汇和汽车销售服务有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区董公寺和平村。统一社会信用代码：915203030519051411。法定代表人：王文滔，该公司经理。委托诉讼代理人：颜洁，云南天志律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏祖茳，云南天志律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：遵义市众……