物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终3486号

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。枫叶公司与郭阳玲双方所签订的《物业服务合同》到期后，并未续签《物业服务合同》，但枫叶公司继续为郭阳玲的房屋提供物业服，郭阳玲接受枫叶公司提供的物业服务，双方形成事实的物业管理关系，郭阳玲作为业主应该享有相应的权利，承担相应的义务。一审庭审中，郭阳玲认可其房屋拖欠枫叶公司物业费等相关费用的事实，但经枫叶公司催缴，郭阳玲并未向枫叶公司支付相关的物业费用，故对于枫叶公司要求郭阳玲支付自2015年5月1日至2015年12月31日拖欠枫叶公司的物业费14714.91元、电费4233.64元、冷气费9185.76元，采暖费11058.3元的诉讼请求，依法予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。原《物业服务合同》约定枫叶公司有权要求郭阳玲从逾期之日起按欠费总额每天千分之五的标准缴纳违约金，但枫叶公司要求郭阳玲支付滞纳金至实际支付欠款之日的诉讼请求，没有法律依据，故郭阳玲应支付枫叶公司因拖欠物业管理各项费用而产生的滞纳金参照原《物业服务合同》

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。枫叶公司与郭阳玲双方所签订的《物业服务合同》到期后，并未续签《物业服务合同》，但枫叶公司继续为郭阳玲的房屋提供物业服，郭阳玲接受枫叶公司提供的物业服务，双方形成事实的物业管理关系，郭阳玲作为业主应该享有相应的权利，承担相应的义务。一审庭审中，郭阳玲认可其房屋拖欠枫叶公司物业费等相关费用的事实，但经枫叶公司催缴，郭阳玲并未向枫叶公司支付相关的物业费用，故对于枫叶公司要求郭阳玲支付自2015年5月1日至2015年12月31日拖欠枫叶公司的物业费14714.91元、电费4233

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3486号上诉人（原审被告）郭阳玲。委托诉讼代理人王振。被上诉人（原审原告）西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司。法定代表人景海燕。委托诉讼代理人田磊。被上诉人（原审被告）陕西建合企业管理咨询有限公司。法定代表人李峰。上诉人郭阳玲因与被上诉人西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司（以下简称枫叶公司）、被上诉人陕西建合企业管理咨询有限公司……